Bron: SRA
Wie een verhuurde woning erft of geschonken krijgt, betaalt vanaf 2023 fors meer belasting. Het kabinet wil de korting die nu nog geldt voor verhuurde woningen namelijk per 2023 afschaffen.
Korting wegens verhuurde staat
Voor verhuurde woningen die geschonken worden of die men erft, geldt nu nog een korting vanwege de verhuurde staat. Volgens het kabinet is die korting te hoog, waardoor bij schenking of erven van een verhuurde woning te weinig belasting wordt betaald.
Korting afschaffen?
Het kabinet zou de korting het liefst afschaffen, maar gaat ervan uit dat dit niet mogelijk is omdat het in strijd is met het gelijkheidsbeginsel. Een verhuurde woning is nu eenmaal minder waard dan een woning die niet verhuurd is. Met een forse vermindering van de huidige korting denkt men dit bezwaar te kunnen omzeilen.
Leegwaarderatio
De korting die nu nog geldt voor verhuurde woningen, is afhankelijk van de huuropbrengst. Door de korting op de waarde van de woning in mindering te brengen, resulteert er de zogenaamde leegwaarderatio. Het kabinet wil deze leegwaarderatio per 2023 fors verhogen.
Voorbeeld:
Een woning met een WOZ-waarde van € 400.000 en een huur van € 1.500 per maand, kent nu een leegwaarderatio van 67%. In de kabinetsplannen wordt dit verhoogd naar 95%, zodat nog slechts een korting van 5% resteert. Dit betekent dat voor de waarde van de woning vanaf 2023 wordt uitgegaan van € 400.000 x 95% = € 380.000, terwijl nu nog wordt uitgegaan van € 400.000 x 67% = € 268.000. Dit betekent dat over een extra bedrag van € 380.000 -/- € 268.000 = € 112.000 erf- of schenkbelasting moet worden betaald.
Let op! De plannen moeten nog door het parlement worden goedgekeurd, dus zijn nog niet definitief.
Heeft u vragen over dit artikel? Neem dan vrijblijvend contact op met Eveline van der Wel.
Fiscalist
Heeft u vragen over steunmaatregelen? Neem dan contact met ons op. Wij helpen u graag.
Als het dak van een woning hersteld wordt in het kader van een complete renovatie, kan de btw op die herstelkosten niet in aftrek worden gebracht vanwege het feit dat er ook zonnepanelen moeten kunnen worden geplaatst. Volgens de rechtbank Zeeland-West-Brabant zijn de kosten van herstel dan niet uitsluitend gemaakt voor de levering van energie via zonnepanelen.
Waarom betaal ik zoveel meer belasting over de vergoeding voor mijn overwerk, bonussen en andere extra’s dan over mijn normale salaris? Dat is een vraag die u als werkgever waarschijnlijk weleens van uw werknemers krijgt. Hoe zit het nu echt?
Het box 3-stelsel op basis van werkelijk rendement, dat gepland stond vanaf 2026, gaat waarschijnlijk pas op zijn vroegst per 1 januari 2027 in. Dit heeft staatssecretaris Van Rij gezegd in een interview met NRC. Het traject dat voorafgaat aan de invoering, alsmede de noodzakelijke modernisering van de ict-systemen bij de Belastingdienst zijn volgens hem hier debet aan.
Meld uzelf aan voor onze nieuwsbrief en ontvang als eerste het laatste nieuws in uw inbox.
©Van Noordenne Accountants