Bron: Taxence

Bij een samenlevingscontract is het nog steeds mogelijk dat één van de partners een woning koopt die volledig op zijn of haar naam komt te staan. Als de andere partner de woning verkrijgt na het beëindigen van de relatie, dan dient hij of zij in beginsel overdrachtsbelasting te betalen over de verkrijging.

In 2004 sloten een man en een vrouw samen een samenlevingsovereenkomst. Hierin waren de verhoudingen vastgelegd op 60% voor de man en 40% voor de vrouw. In 2012 kocht de man het recht van erfpacht op een woning. Deze woning kwam op zijn naam te staan. Bovendien was de aankoop betaald met een bankrekening die op naam van de man stond. In 2017 beëindigden de man en vrouw hun relatie. Zij besloten dat het erfpachtrecht van de woning werd toebedeeld aan de vrouw en stelde hiervoor een akte van levering op. Volgens de vrouw is de verkrijging vrijgesteld van overdrachtsbelasting, omdat er sprake zou zijn van een verdeling van een gemeenschap tussen samenwoners. De Belastingdienst is het hier niet mee eens.

Het geschil komt terecht bij het Hof Den Bosch. Het Hof constateert dat uitsluitend de man het erfpachtrecht onder bijzondere titel heeft verkregen. Hierdoor is er geen gemeenschap in de civielrechtelijke zin ontstaan. Dat de man en de vrouw onderling afspraken hebben gemaakt, maakt daarvoor niet uit. De vrouw mag de vrijstelling voor de overdrachtsbelasting niet toepassen.