Menu Inloggen VNA

De kracht van Hollandse nuchterheid

Kwalificeer met terugwerkende kracht grond als bouwterrein

Wilt u een aangekocht terrein bebouwen? Dan moet er ook voor de btw sprake zijn van een bouwterrein. Op dit moment zijn er twee definities in omloop. Dit gaat vanaf 2017 veranderen. Er komt één definitie waarin de wettelijke uitleg voor de btw en overdrachtsbelasting wordt verruimd.

Wanneer is sprake van een bouwterrein? Belangrijk om te weten, omdat een bouwterrein belast is met 21% btw. Én omdat er, als gevolg van de zogenaamde samenloopvrijstelling, voor het bouwterrein geen overdrachtsbelasting verschuldigd is. In 2016 kunt u nog kiezen voor de definitie die u het beste uitkomt. In 2017 is voor de toepassing van de btw wettelijk eerder sprake van een bouwterrein.

Definitie bouwterrein

Of sprake is van een bouwterrein hangt momenteel af van de definitie die wordt toegepast: de uitleg van de btw-richtlijn is ruimer dan de wettelijke uitleg voor de btw en overdrachtsbelasting. Hierdoor kan het voorkomen dat een terrein voor de btw-richtlijn wél als bouwterrein kwalificeert, maar voor de wettelijke uitleg voor de btw en overdrachtsbelasting niet. Dit kan ertoe leiden dat er 21% btw verschuldigd is, maar de samenloopvrijstelling niet toepasbaar is, waardoor er ook 6% overdrachtsbelasting moet worden betaald.

Europese bepaling leidend

De wettelijke uitleg van een bouwterrein wijkt af van de Europese bepalingen. Dit heeft tot gevolg dat bij toepassing van de Europeesrechtelijke bepalingen wél sprake van een bouwterrein zou zijn, terwijl dat volgens de wettelijke bepalingen in Nederland niet zo zou zijn. Dit is volgens de Staatssecretaris onwenselijk.

Met terugwerkende kracht

Daarom keurt de Staatssecretaris in een besluit de ruimere uitleg van de btw-richtlijn goed. De samenloopvrijstelling kan dan toch worden toegepast, terwijl het volgens de wettelijke uitleg geen bouwterrein is. Op de goedkeuring van de Staatssecretaris kunt u in 2016 met terugwerkende kracht een beroep doen tot en met 17 december 2015. Voorwaarde hiervoor is dat u een verzoek indient bij de inspecteur van de Belastingdienst, dat zowel leverancier als afnemer het eens zijn dat er btw verschuldigd is over de levering van het bouwterrein, en dat deze btw op aangifte wordt voldaan.

Vanaf 2017 één definitie

Vanaf 1 januari 2017 wordt het wettelijke begrip voor een bouwterrein verruimd en is de keuzeregeling niet meer mogelijk. De definitie van een bouwterrein is dan dat sprake moet zijn van ‘onbebouwde grond die kennelijk bestemd is om te worden bebouwd met een of meer gebouwen’. Er moeten objectieve gegevens aanwezig zijn die aantonen dat het terrein bedoeld is om bebouwd te worden. Hiervan is al sprake als een omgevingsvergunning is aangevraagd of er een factuur ligt van de architect voor de bouwtekeningen. Dit leidt ertoe dat onder de nieuwe definitie eerder sprake zal zijn van een bouwterrein voor de btw en dus btw over de levering van het bouwterrein verschuldigd is. Er geldt dan wel een vrijstelling voor de overdrachtsbelasting.

Delen via

Kees de Vries

Hallo, mijn naam is Kees de Vries. Na de havo volgde ik diverse opleidingen tot onder andere accountant en financieel planner. Ik ben directeur van de vestiging in Giessen. De pass...

Lees meer

Jan van Vugt

Dag, ik ben Jan van Vugt. Ik ben ruim 40 jaar verbonden aan dit kantoor, sinds 1992 als medevennoot. Na mijn hbs-b opleiding studeerde ik voor Federatie Belastingadviseur, Fiscaal ...

Lees meer

Frank de Wit

Mijn naam is Frank de Wit, woonachtig in Breda en ik ben sinds 2013 werkzaam bij Van Noordenne Accountants. Ik werk als assistent accountant en periodiek ga ik langs bij klanten om...

Lees meer

Hans Kentie

Mijn naam is Hans Kentie, relatiebeheerder. Ik houd van mensen en van cijfers. En ben dus volledig op mijn plek in mijn huidige functie. Voortdurend bezig zijn bestaande klanten v...

Lees meer

Jan-Willem Smits

Mijn naam is Jan-Willem Smits en ik werk sinds 1966 als relatiebeheerder bij Van Noordenne Accountants en Adviseurs. Een mooi kantoor waar ik met plezier al lange tijd aan verbond...

Lees meer

Gerjan Rijneveld

Mijn naam is Gerjan Rijneveld. Sinds september 2014 ben ik werkzaam bij Van Noordenne Accountants. Op dat moment ben ik, na het afronden van het VWO, aan de Accountancy-opleiding a...

Lees meer

Micheal de Jong

Ik ben Michael de Jong en sinds 2015 werkzaam bij Van Noordenne Accountants. Na het afronden van de bedrijfseconomie opleiding aan de Avans hogeschool te 's-Hertogenbosch heb ik in...

Lees meer

Mark Flier

Mijn naam is Mark Flier. Ik heb een opleiding gedaan tot accountant-administratieconsulent en belastingadviseur. Ik werk sinds 2010 bij Van Noordenne als relatiebeheerder.

Lees meer

Marianne Colijn

Ik ben Marianne Colijn. Ik werk sinds 2007 als salarisadministrateur en heb een Praktijkdiploma Loonadministratie (PDL). Ik heb een afwisselende en uitdagende functie waarbij ik t...

Lees meer

Vanessa de Groot-Boeijink

Mijn naam is Vanessa de Groot-Boeijink. Ik werk sinds januari 2003 bij Van Noordenne. Ik heb Bedrijfseconomie gestudeerd aan de HES in Rotterdam. In mijn functie van assistent-acco...

Lees meer

Irene Wolvers

Hallo, ik ben Irene Wolvers. Ik ben assistent-accountant, vanuit kantoor Giessen. Een leuke afwisselende functie waarbij ik verantwoordelijk ben voor een groeiend aantal eigen klan...

Lees meer

Geert Naaktgeboren

Mijn naam is Geert Naaktgeboren. In 2007 startte ik als stagiair bij dit bureau; een leuke en leerzame tijd. Na afronding van mijn studie Bedrijfseconomie aan de Erasmus Universit...

Lees meer

Guido Boers

Mijn naam is Guido Boers. Ik werk vanuit de vestiging Hardinxveld-Giessendam als relatiebeheerder voor diverse klanten. Sinds 2010 ben ik in dienst van dit kantoor.

Lees meer

Albert van Mourik - Vennoot

Mijn naam is Albert van Mourik. Ik werk sinds 1978 bij Van Noordenne en sinds 2004 ben ik medevennoot. Ik heb opleidingen gevolgd voor accountant-administratieconsultent en belast...

Lees meer

Antoine van den Diepstraten

Hai, ik ben Antoine van den Diepstraten. Ik studeerde in 2006 af aan de HES Rotterdam als bedrijfseconoom en trad in datzelfde jaar in dienst bij Van Noordenne. Momenteel studeer ...

Lees meer

Joanita Bergshoeff

Hallo, mijn naam is Joanita Bergshoeff. In 2008 ben ik bij Van Noordenne Accountants komen werken en heb inmiddels verschillende functies bekleed binnen dit kantoor. Nadat ik een p...

Lees meer

Eline Könemann

Mijn naam is Eline Könemann. Sinds juli 2011 werk ik met veel enthousiasme bij dit kantoor. Ik ben werkzaam op de salarisadministratie, daar vind ik het een uitdaging om voor mijn ...

Lees meer

Arjan de Weerdt

Arjan de Weerdt, aangenaam. Ik ben afgestudeerd registeraccountant aan de Nyenrode Business Universiteit. De eerste twaalf en een half jaar van mijn loopbaan deed ik veel ervaring ...

Lees meer

Melany van der Matten

Mijn naam is Melany van der Matten. In 2009 ben ik begonnen in het vak en in 2014 heb ik mijn diploma HBO Accountancy behaald. Sinds 2013 ben ik met veel plezier werkzaam bij van N...

Lees meer

Piet Trapman

Aangenaam, Piet Trapman. Vanaf 1971 werk ik in de accountancy. En sinds 2009 bij dit kantoor. Een goed keuze. Want het is een platte organisatie waarin we elkaar positief benaderen...

Lees meer

Richard Fennema

Mijn naam is Richard Fennema. Sinds mijn afstuderen op de IVA te Driebergen in 2009 ben ik werkzaam in de accountancy. Vanaf 2014 ben ik in dienst bij Van Noordenne Accountants waa...

Lees meer

Harm van Heusden - Vennoot

Mijn naam is Harm van Heusden. Sinds 2000 werk ik bij dit kantoor en sinds 2007 ben ik medevennoot. Ik heb opleidingen gevolgd voor Registeraccountant, Accountant-administratiecons...

Lees meer

Contact

Gorinchem Kleine Landtong 15, 4201 HL Gorinchem
Postbus 463, 4200 AL Gorinchem
0183 - 697 979 info@vnacc.nl
Giessen Distributiestraat 25,
4283 JN Giessen
0183 - 407 740 info@vnacc.nl
Hardinxveld-Giessendam Buitendams 91
3371 BB Hardinxveld-Giessendam
0184 - 617 933 info@vnacc.nl